Inspección técnica de edificios (ITE)
La empresa Alfer Ingeniería, en colaboración con el Estudio de Arquitectura de Patricia Alvarez Tardón, ha desarrollado una plataforma para la promoción y realización de inspecciones técnicas en la ciudad de Segovia. El objetivo de esta plataforma es ayudar a los ciudadanos a pasar con éxito la ITE de su edificio, aportando los conocimientos técnicos y la experiencia de nuestro equipo de trabajo. Es importante conocer el estado de salud de nuestro edificio y el chequeo que tenemos que hacer es la ITE.
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
Es la herramienta administrativa creada para analizar el estado conservación de nuestros edificios al paso del tiempo. Este análisis trata diferentes aspectos:
- Seguridad: Conjunto de características constructivas que aseguran la estabilidad y la consolidación estructural de los inmuebles y la seguridad de sus usuarios y de la población.
- Salubridad: Conjunto de las características higiénicas y sanitarias de los inmuebles y de su entorno que aseguran la salud de sus usuarios y de la población.
- Ornato público: Conjunto de las características estéticas de los inmuebles y de su entorno que satisfacen las exigencias de dignidad de sus usuarios y de la sociedad.
- Habitabilidad: Conjunto de las características de diseño y calidad de las viviendas y de los lugares de trabajo y estancia, de los inmuebles donde se sitúan y de su entorno, que satisfacen las exigencias de calidad de vida de sus usuarios y de la sociedad.
¿Es obligatoria la ITE?
Todos los edificios con una antigüedad superior a los 40 AÑOS desde su fecha de terminación deberán someterse a la Primera Inspección Técnica de Edificios.
Posteriormente a esta Primera Inspección se realizarán inspecciones periódicas cada 10 AÑOS con el fin de garantizar los objetivos de la ITE.
En los Municipios con población igual o superior a 20.000 habitante o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana es OBLIGATORIO realizar la ITE.
En la provincia de Segovia es OBLIGATORIO actualmente en las siguientes localidades: Segovia, Cabezuela, Pedraza, San Ildefonso, Turégano y Valverde del Majano.
En los Municipios con población inferior a 20.000 habitantes que no cuenten con Plan General de Ordenación Urbana, las Normas Urbanísticas Municipales pueden exigir también la realización de la Inspección Técnica de Edificios. Por lo que, seguramente la evolución natural será la realización de la ITE en todos los municipios en aquellas construcciones que superen los 40 AÑOS de antigüedad.
¿Quién paga la ITE?
Los propietarios de los inmuebles son los responsables de su estado de conservación y les corresponde a ellos encargar la realización de la ITE a un Técnico Competente. Este Técnico competente realizará un análisis pormenorizado del estado del Edificio y emitirá un Certificado de realización de la ITE con su Informe de Inspección adjunto. Si el informe resultara desfavorable en algún aspecto, el Técnico Competente establecerá las medidas correctoras a realizar por parte de los propietarios.
Nuestra opinión sobre la ITE
Si bien el momento actual no es el más idóneo para esta imposición, creemos que si se alcanza el objetivo último de la ITE redundará en muchas ventajas para el conjunto de la sociedad. El objetivo no es más que establecer unos mecanismos de control para garantizar el estado de Seguridad, Salubridad, Ornato, Habitabilidad, etc del lugar que nos cobija.
Ventajas de realizar la ITE
- Evita posibles Riesgos a los que pueden estar expuestos tanto los propios habitantes del edificio, como el resto de personas del entorno.
- Prolonga la vida útil del Edificio.
- Revalorización del inmueble. No será lo mismo un Edificio que tenga pasada la ITE que otro que no.
- Herramienta para contratación de Seguros.
- Previene posibles intervenciones que seguramente fueran más costosas.
- Obtención de diferentes ayudas para la realización de tanto la ITE como las posibles obras relacionadas.
- Desgravaciones Fiscales.
- Mejora en algunos aspectos desconocidos por el Propietario como la Eficiencia Energética.
¿Qué ofrecemos desde Alfer Ingeniería?
Es importante pensar que la ITE no sólo es un trámite administrativo que debemos pasar, si no la herramienta para conocer el estado real de nuestro edificio. Podemos preguntarnos:
¿Es seguro mi edificio?, ¿A qué riesgos sobre mi salud estoy expuesto?, ¿Existe algún aspecto de mi edificio que estoy obligado a conservar por el bien de la sociedad?, etc.
Desconocemos las respuestas a muchas de estas preguntas pero sería bueno conocerlas, por si fuera el caso: “Actuar antes de Lamentar”. Es necesario establecer una Cultura de Conservación en lugar de una de Reparación.
Desde nuestro punto de vista, la ITE de edificios la deben realizar diferentes Técnicos especialistas en cada materia. Por lo que contamos con un abanico amplio de Técnicos Competentes como son Arquitectos e Ingenieros. Formamos un grupo multidisplinar que garantiza el mejor resultado final para nuestros clientes. A parte de la Colegiación correspondiente, cada uno de nuestros Técnicos tiene contratada una póliza de Responsabilidad Civil relacionada con su actividad.
Análisis efectuado del Edificio por Alfer Ingeniería
La empresa Alfer Ingeniería realiza una Inspección Técnica pormenorizada y concienzuda del Edificio poniendo a disposición de los clientes un equipo multidisplinar altamente cualificado y los más modernos medios técnicos de análisis.
Puntos de Inspección a realizar:
- 01 Antenas: Estabilidad
- 02 Chimeneas: Estabilidad
- 03 Revisión de la cubierta: Salubridad y Seguridad
- 04 Vuelos y aleros: Establidad
- 05 Fachadas, balcones y ventanas: Estabilidad y filtraciones
- 06 Estructura, forjados, pilares, jácenas, muros de carga,…: Estabilidad
- 07 Pavimentos: Patología estructural
- 08 Zonas comunes: Escalera, portal, sótano…: Estabilidad y accesibilidad
- 09 Cierres de parcela: Estabilidad
- 10 Servidumbres: Estabilidad
- 11 Cimentaciones: Patología estructural
- 12 Recintos de instalaciones: Seguridad
- 13 Instalaciones eléctricas: Armarios, cuadros, acometidas,… Seguridad
- 14 Instalaciones de abastecimiento: Salubridad
- 15 Instalaciones de gas: Certificado de revisión de la instalación. Seguridad
- 16 Instalaciones contra incendios: Seguridad
- 17 Instalaciones de saneamiento
En algunas ocasiones existen síntomas externos apreciables a simple vista que nos indican la existencia de alguna patología en la Construcción. En otras, la patología no presenta síntomas externos, por lo que es difícil su detección. Para encontrar la causa en el primer caso, y descubrir un problema oculto en el segundo, es necesario contar con equipos que nos permitan realizar ensayos NO DESTRUCTIVOS. Algunos de estos equipos con los que contamos son:
- Cámara termográfica: estudio de humedades, estudio en cuadros eléctricos, localización de puentes térmicos, descenso de apoyos, etc.
- Analizador de Gases: Concentración de gases en instalaciones de gas, rendimientos de calderas, etc.
- Analizador multifunción: Temperatura, humedad, transmitancia de superficies, infiltraciones, etc.
- Aparatos de medida: Análisis de fisuras, estudio de desplomes, etc.
Otros Servicios que ofrece Alfer Ingeniería
Desde diversas administraciones como la Junta de Castilla y León se está promoviendo la realización de la Inspección Técnica de Edificios. Para lo cual, han puesto a disposición de los ciudadanos un programa de Ayudas tanto para la realización de la propia inspección como para las posibles obras a realizar en su inmueble.
Desde Alfer Ingeniería realizaríamos la búsqueda de estas subvenciones aportando la documentación necesaria para la obtención de las mismas.
Participamos en la búsqueda de las subvenciones existentes aportando la documentación necesaria para la obtención de las mismas. Realizamos el estudio y asesoramiento sobre el seguro contratado por los clientes en función de la inspección realizada.